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市道疲弱 朗豪坊拟减租

图:朗豪坊商场  冠君产业信讬(02778)公布2019年度全年业绩,期内可分派收入增加2.3%至16.48亿元,每基金单位分派升2%至0.2666元。期内集团旗下续租租金继续增长,租金收益净额按年录得3.8%升幅,至27.78亿元。不过,受新冠肺炎爆发影响,加上政局持续紧张,公司预料今年营商环境将更加脆弱,写字楼及零售市道均会受压,旗下朗豪坊考虑减租。  冠君产业表示,新冠肺炎疫情肆虐,令环球经济雪上加霜,相信将对2020年写字楼需求和零售情绪带来沉重打击。香港作为外向型经济体,在经济前景欠佳及衰退可能恶化的情况下所受打击尤其沉重。鉴于本地政局持续紧绷,缓解无期,预料营商环境将更见脆弱,令写字楼需求和零售市道受压。  消费情绪复元需时  展望未来,冠君称旗下花园道三号和朗豪坊办公楼市值租金仍略高于现收租金,但受疫情肆虐影响,加上内地企业对写字楼的需求因经济减速而陷于停滞,预料中环写字楼租赁市场在2020年持续低迷,且随着租客迁出及退租令潜在供应增加,出租率亦可能受压。而疫情对生活时尚行业租户的业务造成严重冲击,朗豪坊办公楼市值租金亦可能下调。  新冠肺炎疫情在港散播,消费者减少外出,朗豪坊商场人流锐减,租户销售额大幅下滑,冠君产业相信未来消费开支难有起色,悲观的消费情绪需要相当长的时间方可复元。公司预料疲弱的零售市道不但持续影响朗豪坊商场的分成租金,亦对基本租金收入构成压力。因此公司正考虑租户提出进一步减租的要求,与租户共渡时艰。  为抵御逆境,冠君产业表示,会加强市场推广工作,集中力量重振租户业务,以及提升消费者的购物体验。未来会继续积极管理负债及不时检讨固定利率债务的策略。并计划增加备用银行融资,以提升信讬的财务弹性,公司亦会继续以审慎的态度,在环球物色多元化的业务扩展机会。  花园道三号呎租逾107元  去年花园道三号租金收益总额升8.7%至15.12亿元,截至去年底,该物业现收租金升至每平方呎107.76元。而朗豪坊办公楼去年租金收益总额则按年增7.2%至3.75亿元,去年底现收租金升至每平方呎46.48元。至于朗豪坊商场,受社会动荡影响,虽然基本现收租金升至每平方呎190.49元,但去年下半年分成租金减少,使商场租金收益总额减少4.9%至8.91亿元。

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